Всяка сграда има свой задължителен бюджет, който се определя с решение на Общото събрание за следващите 12 месеца. В него се включват разходите за осветление, почистване, асансьор, поддръжка на инсталациите, абонаментни услуги, застраховки, фонд „Ремонт и обновяване“ и непредвидени ремонти.
Как се разпределят разходите във входа
Бюджетът се приема с обикновено мнозинство, но след това е задължителен за всички собственици, независимо дали са гласували „за“, отсъствали са или не ползват общите части. Законът е ясен: общите части са общо задължение.
Средствата покриват ежедневната поддръжка на сградата, включително ток, вода за почистване, асансьор и дребни ремонти. Те се използват и за по-големи разходи като ремонт на покрив, фасада, щрангове и аварии в общите инсталации.
Фонд „Ремонт и обновяване“ е задължителен и служи за дългосрочната грижа за сградата. Той осигурява резерв за сериозни проблеми и се поддържа, защото сградата старее и изисква постоянна поддръжка.
Какво предвижда законът при неплащане
Най-честият конфликт в етажната собственост започва, когато собственик откаже да плаща. Законът за управление на етажната собственост предвижда процедура, която не оставя входа без защита.
След приемането на бюджета той става задължителен. Ако собственик не плаща, домоуправителят първо изпраща писмена покана. При липса на реакция следва заповедно производство по Гражданския процесуален кодекс, чрез което може да се поиска заповед за изпълнение и изпълнителен лист. След това дългът може да бъде събиран принудително от съдебни изпълнители чрез запори и възбрани.
Какви са санкциите
Освен дължимите суми и лихвите върху тях, законът допуска и глоби. Общото събрание може да реши да санкционира всеки, който не изпълнява неговите решения.
За физически лица глобата е от 10 до 50 евро. За юридически лица тя е от 150 до 350 лева, приравнени в евро.
При повторно нарушение сумите се удвояват. Глобите не заменят дълга, а се добавят към него.
Бюджетът като мерило за общността
Бюджетът на етажната собственост показва зрелостта на общността. Когато хората приемат сградата като общ дом, поддръжката работи добре. Когато всеки гледа само себе си, сградата постепенно се разпада.
Законът създава механизъм за защита на общото благо, но решаващи остават дисциплината и солидарността между съседите. Разликата често е в това дали бюджетът е само документ или реално споразумение между хората под един покрив.
