Варна от години е сред най-бързо развиващите се градове в България. Нови жилищни комплекси, бизнес сгради и търговски обекти променят силуета на морската столица, но все по-често възниква въпросът дали растежът е устойчив и дали не изпреварва възможностите на инфраструктурата и природната среда.
Строежите и инфраструктурата
Интервюто с председателя на местната строителна камара Светослав Жеков показва, че строителството не е единственият фактор за проблемите, а част от сложна система с участие на инвеститори, администрация, устройствено планиране и обществени очаквания.
Нови квартали се изграждат по-бързо, отколкото се разширяват водопроводите, канализацията, електропреносната мрежа и транспортните връзки.
Според редица европейски урбанисти устойчивият град не се измерва с броя новопостроени сгради, а със способността да осигурява качествена мобилност, достъп до обществени услуги и достатъчно зелени площи. Когато строителството изпреварва инфраструктурата, се появяват задръствания, недостиг на обществени пространства и по-ниско качество на живот.
Строителните компании изпълняват проекти, разрешени от действащия Общ устройствен план. Докато той не бъде актуализиран, администрацията е длъжна да прилага неговите параметри.
Урбанистите настояват плановете да се обновяват периодично с оглед на демографските промени, климатичните рискове и нуждата от повече зелена инфраструктура.
Аспаруховият мост остава стратегическата връзка между южната и северната част на града. Липсата на алтернативен маршрут прави всяко произшествие или ремонт сериозен транспортен проблем. Нови връзки и развитие на лек железопътен транспорт биха облекчили автомобилния трафик и биха подобрили свързаността между жилищните квартали и курортните комплекси.
Липсата на актуализиран ОУП затруднява решаването на проблемите с презастрояването, инфраструктурата, транспортната свързаност и устройството на новите градски територии. Градът продължава да се развива по правила, изготвени преди повече от десетилетие.
През първата година от мандата си настоящият кмет започна работа по изменение на Общия устройствен план на Варна. Към Общинския съвет беше създадена специална работна група, която анализира действащия план и подготви предложения за актуализирането му.
В работата участваха представители на Камарата на архитектите и главният архитект на общината. След като групата започна да изработва решения, кметът предприе действия за нейното разпускане.
На нейно място беше създаден нов формат под ръководството на общинската администрация. Той е провел само едно заседание, без взети решения, след което повече не е бил свикван.
След това процесът по изменение на Общия устройствен план фактически спира. Работещият експертен механизъм е заменен с административен формат, което блокира реформата.
Не само броят на строителните разрешения има значение. Прозрачността е ключова за доверието, включително чрез публично проследяване на административните преписки, по-кратки срокове за произнасяне и ограничаване на административния произвол.
Според експерти по публично управление дигитализацията и прозрачността могат значително да намалят риска от корупционни практики. Когато гражданите и инвеститорите разполагат с информация в реално време за движението на документите си, възможностите за нерегламентирано влияние намаляват.
Европейските политики за устойчиво градско развитие поставят акцент върху баланса между икономическия растеж, социалната среда и опазването на природните ресурси. Варна има потенциала да бъде модерен европейски град, но това изисква ново поколение градоустройствени решения, повече обществен транспорт, зелени пространства, прозрачни административни процедури и модернизирана инфраструктура.
Само такъв модел може да превърне строителството в инструмент за по-добро качество на живот. В противен случай строителният бум рискува да остави след себе си град с повече сгради и по-малко пространство за хората.
Светослав Жеков представи и предстоящи инициативи на строителния бранш, насочени към социална отговорност и обществено развитие. През есента в хотел „Черно море“ ще се проведе традиционното събитие на бранша и ще бъде представена фондация „Виждам в бъдещето“, която ще работи в две направления – подкрепа за деца със специални образователни потребности и механизъм за по-достъпен достъп до жилища за млади семейства.
Строителни предприемачи могат да предоставят определен брой жилища на преференциални цени, а инициативата да се реализира в партньорство с банковия сектор чрез облекчени условия за финансиране.
Жеков отправи призив към строители, институции, бизнес и граждани да работят заедно в дух на уважение и сътрудничество. Според него устойчивото развитие на Варна зависи от способността на всички участници да намират баланс между различните интереси и да изграждат градска среда, основана на доверие, партньорство и хармония.
