Дискусиите за актуализиране на данъчните оценки на недвижимите имоти в България отново са на дневен ред. Темата беше повдигната от депутата от „Прогресивна България“ Стефан Белчев, който посочи, че последната промяна е направена през 2007 година. Информацията е разпространена от вестник „Труд“.
Причините за промяната
По думите на Белчев сегашните стойности на жилищата са многократно по-високи от оценките, по които се изчисляват данъците от близо две десетилетия. Идеята за промяна беше повдигната и от премиера Румен Радев по време на среща с Националното сдружение на общините в Република България.
В момента собствениците на основно жилище ползват 50% отстъпка от данъка сгради. Според Белчев остарелите оценки водят до символични суми, които гражданите плащат към общините, въпреки ръста на пазара на имоти през последните години.
Реформата обаче среща и сериозни трудности. В страната все още няма единен регистър, който да обединява данни за броя на имотите, притежавани от отделни лица. Макар да съществуват Агенция по кадастър, Имотен регистър и данни от Агенцията по вписванията, свързването им за нуждите на прогресивното облагане остава сложно.
Данъчната оценка се определя по сложна формула, която отчита различни фактори като наличие на асансьор, етажност и най-вече местоположението в съответната градска зона. Пловдив е пример за несъответствията в действащата система. Често съседни райони попадат в различни зони, което води до големи разлики в данъците, независимо от пазарната стойност на имотите.
Според брокери пазарната стойност на жилищата често надвишава данъчната в пъти. Като пример се посочва апартамент в Пловдив с данъчна оценка 42 000 евро и пазарна стойност поне 179 000 евро.
Стефан Белчев заяви, че в подготвяния Бюджет 2026 не се предвижда пряко увеличение на данъчната тежест. По думите му, ако успеят да изсветлят само 5% от сивия сектор, това ще донесе стотици милиони евро допълнително в хазната. От „Прогресивна България“ уверяват, че няма да се предприемат мерки, които биха декапитализирали бизнеса или биха спрели инвестициите.
Очаква се проектът на Бюджет 2026 да бъде внесен в Народното събрание до края на юни. Тогава ще стане ясно дали темата за имотните оценки ще влезе в дневния ред на управляващите.
