Комбинацията от ниски лихви по депозитите, изгодни ипотечни заеми, икономическо оживление и не на последно място тенденцията за миграция към по-големите градове в търсене на работа, пише „24 часа“.
Това са основните причини, които направиха 2016 г. много печеливша за имотния пазар. Очакванията са този успех да се повтори и през тази година.
Сделки за поне 500 млн. евро направиха този пазар един от най-оживените през миналата година.
Броят им надхвърли 100 000, или
2/3 от този за
2012-а -година
на имотния бум
Собствениците на атрактивни имоти в София могат да са доволни от ръста на цените им – 12% срещу 6% за 2015 г. спрямо 2014 г.
Така те вече се движат в диапазона 900-1550 евро на кв. м.
Средната цена за най-търсения тип жилище – апартамент с две спални, достига до
175 хил. евро,
а на къщите до
360 хил.евро
през първите два месеца на тази година.
Профилът на типичния купувач не се е променил – той е семеен, с едно или повече деца,
мениджър или
със собствен
бизнес
Логично има ръст на продажбите, ако се съди по данните на Агенцията по вписванията – с 8,6% на годишна база.
Продължава да расте и броят на покупките с ипотека – той се е увеличил с 23,6% за една година. Само за последното тримесечие на 2016 г. ръстът на продажбите в София е с 11,8%, а на ипотеките – с 25,4%. Търсенето остава високо и за първите месеци на 2017 г.
Извън столицата тенденцията е за леко забавяне, като според данните в началото на тази година се отчита
спад в
продажбите
само с 0,75%
При ипотеките обаче се запазва ръст от 1,6 %. Статистиката се отнася за всички имоти – от търговски, офис и промишлени сгради до земя. Най-голям дял традиционно се пада на продажбите на къщи и апартаменти.
Освен добрия пазар на жилища в София през последното тримесечие на 2016 г. още няколко големи града са отчели значителен ръст на сделките на годишна база.
По данни на Агенцията по вписванията търсенето и предлагането са били големи във Варна, където повишението в броя покупко-продажби е с почти 32%.
Пловдив също продължава тенденцията на растеж, но по-умерен – с 8,75%. Следват Бургас и Русе със съответно почти 5 и 4% ръст.
В по-големите градове, извън София, броят на сделките е между 1000 и 1500 за октомври – декември. Такива са данните за Ямбол, Пазарджик, Стара Загора, Сливен, Казанлък и Велико Търново.
Най-малко
сделки –
между 30 и 50,
за последното тримесечие на м.г. са сключени в градчета като Трън, Ивайловград, Малко Търново, Златоград, Ардино.
Ако през втората половина на 2014 и началото на 2015 г. напрежението в банковия сектор даде тласък на пазара на имоти заради желанието на хората за по-сигурно вложение, то от средата на 2015 г. на пазара най-напред се
завърнаха
купувачите,
които изчакваха
стабилизиране на цените. След това интерес към покупка на жилище започнаха да проявяват и хората, които или не са искали да пазаруват с кредити, или са получили отказ от банките в предишните години.
Другата солидна група купувачи, които оживяват пазара, са инвеститорите –
хора със
свободни пари,
които твърдо са решили да не ги държат в банка, заради ниската доходност. Те обикновено избират по-малки жилища на ключови места, които
лесно се
отдават
под наем
Покупките на “зелено”, т.е. на жилища в строеж, ще са актуални и тази година. През миналата те бяха 1/4 от всички сключени сделки, отчитат повечето агенции.
В София на най-голям интерес се радват кварталите по цялата южна дъга – от “Младост” до “Овча купел”, в т.ч. и към
затворени
комплекси
близо до Витоша
Интересни за купувачите остават и кварталите ”Банишора”, “Дианабад”, “Кръстова вада”, “Витоша”, “Изток”, както и всички райони със съществуващи или строящи се линии на метрото.
Повечето брокери очакват през тази година търсенето на висок клас имоти в затворени комплекси да расте.
Ако през 2010 г. тези жилища са били 4 000, през 2016 г. те вече са над 7000. В строителство са 17 проекта с общо 1650 жилища. От тях 10 с около 1000 жилища ще бъдат завършени до края на тази година.
Миналата 2016 г. бе добра и за инвестиционните сделки с бизнес имоти- обемът сделки на този пазарен сегмент е бил за над 250 млн.евро.
Трите най-големи, които формират 36% от целия обем, са продажбата на Sofia Airport Center, логистичната база на СОМАТ и на Стоков базар “Илиянци”.
Експертите отчитат интересна тенденция, която очакват да продължи и тази година-сделките с
хотели изместват
от първата
позиция офисите
“Рокадата” в челните позиции е станала между двете тримесечия през първата половина на 2016 г., когато офисите слизат от 50% пазарен дял до 18%.
Втората голяма новина от този сегмент е водещата роля за българските купувачи – те са били 75% от всички. Завръща се и интересът към индустриални и логистични имоти.
Очертава се и стабилно нарастване на дела на инвеститорите в недвижими имоти през последните години- от 65% през 2015 г. до 84% през 2016 г.
